涉法涉诉房屋是指涉及法律诉讼或法律争议的房屋及其相关财产，其主要集中在几个领域：一是因债务纠纷、合同纠纷等民事案件被法院查封或拍卖的房屋；二是因违法犯罪行为被没收的房产；三是因城市规划调整、拆迁安置等引发的纠纷房产。这些房屋或因法律程序的制约，或因权属不清，或因市场接受度低，长期闲置，交易受到限制，进而影响了其正常的市场流通和价值实现。

一、涉法涉诉房屋产生存量的原因

一是涉法涉诉房屋往往涉及多方利益，权属关系错综复杂，处置难度加大。二是涉法涉诉房屋通常带有一定的负面标签，如“法拍房”、“纠纷房”等，导致购房者在选择时往往持谨慎态度，市场接受度较低。三是涉法涉诉房屋的处置流程存在不规范、不透明的情况，影响了市场信心。四是针对涉法涉诉房屋的专门规定相对较少，这在一定程度上制约了这类房屋的有效处置和盘活。

二、建议举措

1.司法系统应优化完善拍卖平台

一是加强信息发布和宣传工作，通过多渠道、多形式的方式，及时、全面地向社会公布拍卖信息，提高拍卖的透明度和公信力。

二是简化拍卖流程，优化操作界面，提高用户体验，降低参与成本，吸引更多潜在买家参与竞拍。

三是加强平台的监管力度，建立健全监管机制，确保拍卖活动的公正、公平和合法。

四是借助大数据、人工智能等现代科技手段，对拍卖数据进行深度挖掘和分析，进一步提升司法拍卖平台的效能。

五是通过在线直播、VR技术等方式，为买家提供更加直观、真实的拍卖场景体验，提升拍卖吸引力和参与度。

2.政府部门应多方面加强引导与协调

一是关注市场动态，灵活调整盘活策略。根据涉法涉诉存量房屋的具体情况和市场需求，灵活运用拍卖、租赁、合作开发等多种处置方式，实现资产价值的最大化，确保盘活工作的顺利进行。

二是建立高效的协调机制。涉法涉诉存量房屋盘活工作涉及包括法院、住建、土地、税务等多个部门和单位，建立跨部门、跨领域的协调机制是盘活存量工作的基础。政府部门可以成立专门的涉法涉诉存量房屋盘活工作领导小组，明确各部门的职责和任务，加强信息共享和沟通协作，确保盘活工作能够顺利进行。

三是整合各方资源，形成合力。涉法涉诉存量房屋的盘活工作需要大量的资金、技术和人力支持。政府部门可以通过政策引导、财政支持等方式，鼓励社会资本参与盘活工作。同时，还可以与金融机构合作，为盘活项目提供融资支持。

四是注重人才培养和队伍建设。涉法涉诉存量房屋盘活工作需要一支高素质、专业化的队伍来支撑。因此需要加强人才培养和引进力度，提高队伍的专业水平和综合素质。同时，还应建立激励机制和考核机制，激发队伍的工作热情和创新能力。

五是加强政策扶持与法律保障。进一步优化政策扶持机制，加大财政、税收、金融等方面的支持力度，降低盘活成本，提高盘活效率。同时，建立健全政策评估和反馈机制，确保政策落到实处，真正发挥作用。加强对相关法律法规的研究和制定，明确盘活工作的法律地位和权益保障，为盘活工作提供坚实的法律支撑。同时，加强对法律法规的宣传普及，提高社会各界对涉法涉诉存量房屋盘活工作的认知度和参与度。

六是加强监管和评估。涉法涉诉存量房屋的盘活工作涉及到众多利益相关方，需要确保工作的公正、透明和合法。政府部门可以建立健全的监管机制，对盘活工作进行全程跟踪和监管。同时，还可以建立评估体系，对盘活工作的效果进行定期评估和总结，不断优化和改进工作方法。强化责任追究机制。对于在盘活过程中出现的违法违规行为，应依法依规进行严肃处理，并追究相关人员的法律责任。通过强化责任追究机制，形成有效的威慑力，维护市场秩序和公共利益。