随着经济的发展和产业结构的调整，南开区出现了大量闲置的办公用房、厂房等资源，如黄河道519号的盛名工业园、华苑恒通企业港、万科时代中心等。有效利用好这些资源，不仅可以为南开区的经济带来新的增长点，还能够促进产业结构的优化升级。通过调研，分析这些资源的特点，提出高效精准招商的建议，为南开区经济高质量发展提供有益参考。

一、存在问题

1.资源浪费问题

闲置厂房占用了大量的土地资源、建筑资源和设备资源，而这些资源在未能得到有效利用的情况下，就会形成资源的浪费。尤其是在土地资源紧缺的今天，这种浪费更加显著。此外，闲置厂房中的设备也可能因为长期不使用而损坏或过时，进一步加剧了资源的浪费。

2.安全隐患问题

闲置厂房由于长期无人管理，可能存在安全隐患。如：厂房内的电线、管道等设施可能因老化而引发火灾等安全事故；厂房的结构也可能因为长期无人维护而出现安全隐患。这些安全隐患不仅可能危及人员生命财产安全，还可能对周边环境造成污染。

3.影响城市形象与环境质量

闲置厂房因疏于管理而破旧不堪，与城市形象格格不入。不仅影响了城市的整体美观度，还可能影响到居民的生活质量。此外，闲置厂房内废弃物堆积、杂草丛生等，对周边环境造成影响。

4.制约区域经济发展

闲置厂房未得到有效利用，使得新兴产业和未来产业难以获得足够的发展空间，影响了区域经济的整体竞争力，使我区在吸引投资、促进产业升级等方面面临更多困难。

二、建议举措

1.精准定位，厂房改造

根据厂房所在区域的产业特点和发展方向，确定招商项目的定位。例如：围绕鞍山西道、天开园等科技集聚地块，辐射周边引进与现有产业相关的高新技术企业、研发机构等，形成产业集聚效应，根据入驻企业类别、特点有针对性地进行厂房改造，通过合理的空间规划，确保布局合理、功能完善。围绕长江道、嘉陵道、仪表集团、图书市场等老旧厂房集中地段，引进中小试、检验检测等机构，充分利用现有空间，实现空间的最大化利用，对厂房的设施设备进行升级改造，满足入驻企业的生产、研发等需求，升级电力系统、增设通风设备、改善照明条件等，对厂房周边环境进行整治和美化，提升整体形象。围绕水上公园周边建筑，积极引进总部型企业，进一步设置绿化带、建设休闲设施等，打通红旗南路至水上公园周边道路的景观形象走廊，为入驻企业提供舒适的工作环境、塑造高端的营商形象。

2.分类施策，针对扶持

结合国家和南开区的相关政策，为入驻企业提供诸如税收减免、租金优惠、融资支持等政策措施，降低企业经营成本，提高市场竞争力。在现有基础上，对大型企业、总部企业和中小微企业提供分类、分层次的人才、资金等政策扶持，充分挖掘老旧厂房和周边商圈的资源潜力，制定有针对性和时效性的阶段政策扶持计划，有步骤、全过程地拉动区域经济增长。

3.创新途径，宣传推广

借助传统媒体和新媒体渠道，通过多种渠道进行宣传推广，如举办招商推介会、参加行业展会、电视广告、网络直播、达人探店等，吸引更多潜在投资者关注南开区现有的闲置办公用地和厂房。利用老旧厂房培育新质生产力要素，可以将AI人工智能、自动化的新技术、新理念在老旧闲散厂房实验实践，将南开区目前积极探索开展的“无废细胞”等理念在老旧闲散厂房先行先试。

4.一站服务，全程保障

建议成立工作专班，充分吸纳社会各界力量，为入驻企业提供一站式服务，如协助办理相关手续、提供政策咨询、组织行业交流等，帮助企业顺利入驻并发展壮大；建立专业的物业管理团队，负责厂房的日常维护和管理，确保设施设备的正常运行。

南开区闲置厂房问题是一个复杂而紧迫的社会经济问题。通过加强政策引导与支持、创新盘活机制与模式、加强监管与安全管理以及提升城市形象与环境质量等措施，可有效解决闲置厂房资源利用，推动产业转型升级，助力南开区经济高质量发展。