经过多年投资建设，南开区在基础设施等领域形成了一大批存量资产，其中有很多资产具有旅游开发价值，亟待进一步盘活。当前，“去存量、换增量”成为整个文旅产业的一大趋势，需要进一步挖掘我区存量资产的市场价值，实现资源合理配置，提升运营管理效率和服务水平，激发旅游复苏内生动力，促进旅游业高质量发展。

一、以拓宽广度为抓手，提升城市活力，有效盘活存量资产

一是拓宽产业合作的广度。近年来各类“旅游+”新业态层出不穷，随着文旅融合不断深入，旅游业发展后劲更足、产业韧性更强，成为社会资本投资的热点领域。在有效盘活存量资产过程中，可以多关注不同产业间的合作，如在提高旅游基础设施水平的同时，叠加数字化产业内容，通过多领域合作发展形成更牢固的旅游产业链，在盘活存量资产后拥有更持久的生命力。

二是拓宽存量资产盘活范围的广度。除了老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等有形资产之外，还应关注盘活无形存量资产。无形存量资产不仅包括自古以来名山大川的品牌价值，还包括旅游营销推广所形成的区域旅游形象、美誉度、技术、人才、文化等软实力。作为旅游业存量资产的重要组成部分，在推动地区经济发展、推广地域文化等方面可以发挥更大作用和价值。

二、以挖掘深度为路径，运营前置，盘活闲置资产

一要挖掘特色优势资源的深度。南开区有丰富的旅游资源，很多地方特色资源尚未得到充分开发利用。只有细细梳理、认真挖掘，在开发资源、盘活存量资产的同时真正把有特色甚至独一无二的部分进行重点开发和宣传，将地方优势资源转化为可持续发展的不竭动力。

二要挖掘开发管理的深度。存量资产，特别是长期闲置的存量资产往往存在管理运营方面的难点和瓶颈，需要有关部门加强管理，建立健全监督、管理、评估体系。

三、以提升大众体验度为目标，活化特色民俗，激活闲置资产

一要贴近市场需求。从旅游业角度看，满足人民日益增长的美好生活需要，就是要提供高品质的旅游产品和服务。近年来，游客的消费习惯和需求发生了很大变化，无接触服务、预约消费等成为新趋势，周边游、亲子游、研学游、露营游等成为市场热点。

二要丰富产品业态。在城市更新过程中，通过工业旅游、休闲综合体等形式，将城市的老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地盘活、改造为具有一定旅游休闲服务功能、文创赋能的现代服务业集聚园区、科创园区等，打造主客共享的生产生活休闲空间。如北京798艺术区改造是老旧厂房及老旧工业园区改造为文创园区的经典案例。

三要提高服务品质。判断存量资产盘活是否有效的重要指标，除了关注投资额、短期运营情况之外，还要关注大众的评价与认可。以软实力打造高质量旅游体验，服务是核心，而服务的重点在于人。要加强人才引进、人员培训工作，为就业人员提供高附加值的岗位和发展空间，留住管理型、技能型和服务型人才，进而为游客提供稳定、高品质的服务。

以文旅产业为抓手盘活存量资产，是稳步提升文旅投资活力、打造高品质文旅产品的重要路径，是旅游业优化自身资源配置的重要手段，也是吸引外部有效投资、谋求高质量发展的重要举措。坚持拓宽盘活广度、挖掘存量深度，不断提升大众体验度，进而扩大产业投资的有效性和可行性，有利于加快构建新发展格局，切实推动行业高质量发展。