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南开区灵隐南里片棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案
2017-12-05 10:14  来自:
  为落实天津市城市建设总体规划,进一步推进我区改建城镇危旧住房、改善危陋住房条件的工作进程,南开区人民政府对征收范围内建筑物依法征收。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》及其他相关法律、法规和政策,制定本征收补偿方案。
  一、基本情况
  (一)房屋征收范围:东至兴泰路,南至兴泰中街,西至白堤路,北至灵隐道。(不含翠峰里、兴泰园小区)
  注:具体以征收范围四至图为准。
  (二)房屋征收部门:天津市南开区房地产管理局
  (三)房屋征收实施单位: 天津市南开区建设开发公司
  (四)房屋征收评估机构:天津永正房地产土地评估咨询有限公司
  二、补偿方式
  该片征收采取货币补偿和房屋产权调换两种方式,被征收人或者公有(公产、单位产)房屋承租人只能选择其中一种方式。
  三、被征收住宅房屋补偿情况
  私产房屋价值补偿:详见《分户评估报告单》。
  公有(公产、单位产)房屋价值补偿:依据《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》,住宅房屋按照被征收房屋价值(详见分户评估报告单)的5﹪给予被征收人补偿,按照被征收房屋价值的95﹪给予公有房屋承租人补偿。
  (一)选择货币补偿
  1、私产房屋价值补偿:详见《分户评估报告单》。
  2、公有(公产、单位产)房屋价值补偿:被征收房屋价值(详见《分户评估报告单》)×95%。
  (二)选择房屋产权调换
  1、房屋价值补偿
  私产房屋价值补偿:详见《分户评估报告单》;
  公有(公产、单位产)房屋价值补偿:被征收房屋价值(详见《分户评估报告单》)×95%。
  2、产权调换房屋
  (1)定向安置产权调换房屋情况
  A.南开区原钢丝绳厂地块(余房),按建筑面积计算均价为10500元/㎡(不含楼层差价),此房为定向安置经济适用房,预计周转期为36个月。
  B.南开区雅阳家园(原市政三地块、余房),按建筑面积计算均价为9100元/㎡(不含楼层差价),此房为定向安置经济适用房,预计周转期为10个月。
  C.西青区恒惠佳园(中石油桥南),按建筑面积计算均价为9881元/㎡(不含楼层差价),此处房源为公租房,预计周转期为10个月。按照天津市公租房用于拆迁安置房源的相关规定,住户办理入住租期满两年后需按相关规定办理房屋所有权证,租金由征收实施单位承租。
  D.西青区大寺新家园,按建筑面积计算均价为7390元/㎡(不含楼层差价),此处房源为公租房,预计周转期为36个月。按照天津市公租房用于拆迁安置房源的相关规定,住户办理入住租期满两年后需按相关规定办理房屋所有权证,租金由征收实施单位承租。
注:选择房屋产权调换的被征收人或公有房屋承租人,须符合天津市住房保障政策并办理相关手续。
  (2)产权调换房屋房型图在现场进行公示,房型及建筑面积以规划、房管部门批准文件及实际测绘数据为准。
  (3)房屋产权调换条件
凭房屋有效契证所载明原住房为一居室住户,可选择一居室单元一套;房屋有效契证所载明原住房为二居室住户,可选择二居室单元一套;房屋建筑面积大于60平米以上的,可选择钢丝绳厂三居室一套或南开区雅阳家园(原市政三地块、余房)一居室单元两套。
凡选择恒惠佳园进行房屋产权调换的住户,凭房屋有效契证在原有选房条件的基础上可递增一档选房,具体为:原房屋有效契证载明为一居室住户,可递增选择一居室两套,房型组合为J+K、D+E、H+G或L+L。原房屋契证载明为二居室住户,可选择一居室三套,房型组合为J+K+F、D+E+F或G+H+F。以上房型组合不得拆分选择,具体房型以公示房型图为准。
凡选择大寺新家园进行房屋产权调换的住户,凭房屋有效契证在原有选房条件的基础上可递增一档选房,具体为:原房屋有效契证载明为一居室住户,可递增选择一居室两套,房型组合为C+D、B+F。原房屋有效契证载明为二居室住户,可选择一居室三套,房型组合为C+D+B2、B+F+B2。以上房型组合不得拆分选择,具体房型以公示房型图为准。
  (4)房屋产权调换办法
选择房屋产权调换的住户在搬离征收现场同时,持封房凭证及相关手续资料在现场办理产权调换选房序号的公证手续,选房时统一按照公证处公证的选房序号进行选房,选房时间另行通知。
  3、被征收房屋价值与产权调换房屋价值结算
以被征收房屋价值补偿及其他费用(装修补偿费、搬迁奖励和其他发放的补助)抵扣所选产权调换房屋的价格(设备设施迁移费及一次性搬迁补助费和临时安置周转费不参与抵扣),超过或不足部分按选房价格多退少补,房屋差价一次结清。
  (三)其他费用
  1、设施设备迁移(一户一表、电话、宽带、有线电视、空调等迁移费)费1000元∕户及一次性搬迁补助费2000元∕户。
  2、临时安置补助费(周转费)标准
自住户签订征收补偿协议并办理封房手续,凭房屋有效契证载明为一居室住户,2500元/月;房屋有效契证载明为二居室住户,3000元/月。
  3、本片采取自行周转的方式
选择货币补偿方式的住户:每户一次性发放3个月周转费。
选择产权调换的住户:周转费的发放自封房当月起,至征收实施单位通知办理入住手续当月并顺延三个月止。每半年发放一次。
  4、装修补偿费:按被征收房屋的建筑面积,给予一次性300元/㎡补贴。
  四、被征收非住宅房屋补偿情况
  (一)私产房屋补偿价格:详见《分户评估报告单》。
  公有(公产、单位产)房屋价值补偿:依据《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》,非住宅房屋按照被征收房屋价值(详见分户评估报告单)的20﹪给予被征收人补偿,按照被征收房屋价值的80﹪给予公有房屋承租人补偿。
  (二)对因征收房屋造成停产停业损失的,根据房屋被征收前的实际经营效益、停产停业期限等因素协商确定,协商不成的, 可以委托房地产估价机构通过评估确定。
  (三)其他各项费用可参照住宅房屋补偿,或者协商确定。
  五、签约期限(搬迁奖励期限30天)
  自 2017年12月 7日起至2018年 1月 5日止(共30天)。
  六、住宅搬迁奖励
  1、凡在2018 年 1 月 5 日前封房并签定《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》的住户,每户凭房屋有效契证奖励10万元。逾期不再奖励。
  2、凡选择货币补偿方式的住户:在签定《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》时,按被征收房屋的建筑面积给予每平米4000元的外购房奖励。
  七、对特殊困难家庭的补助
  (一)资格认定
  1、申请人必须为本片被征收人或公有房屋承租人。补助范围包括被征收人或公有房屋承租人及其户口簿在此登记并共同居住的直系亲属。
  2、本片户口簿登记人口,截至征收决定公告前落户的方可享受补助。
  3、《天津市最低生活保障金领取证》、《天津市城乡居民低收入救助证》、《中华人民共和国残疾人证》需在有效期内,有效期届满的需街道办事处开具确认证明。
  (二)补助范围及标准
  1、本片享受低保或特困补助的依据《天津市最低生活保障金领取证》或《天津市城乡居民低收入救助证》,每户(以被征收房屋产权证或公有房屋租赁合同为准)可获得一次性补助5万元。
  2、以《中华人民共和国残疾人证》为准,本片残疾人员残疾程度一级、二级的可获得一次性补助3万元;残疾程度三级、四级的可获得一次性补助2万元。
  3、高龄老人,截至区政府发布房屋征收决定公告之日年满80周岁的,凭居民身份证及户口本,可获得一次性补助2万元。
  (三)办理程序
  1、提出申请:申请人本人须携带房屋有效契证、户口本、身份证等相关证件和证明材料的原件及复印件到现场征收指挥部向房屋征收实施单位提出书面申请。
  2、受理申请:征收实施单位对申请材料进行审核,合格的正式受理,不合格的退还申请材料。
  八、其他事项
  1、被征收房屋均以有效契证(《房屋所有权证》、《房地产权证》或《天津市公有房屋租赁合同》)载明的面积和使用性质为依据。
  2、凡房屋相关权利存在纠纷的住户,应先搬离征收现场,后持有效司法文书和有关证件补办征收补偿安置手续。
  3、凡需委托代办征收手续的,代办人必须持产权人或公有房屋承租人的委托书到公证机关公证后方可办理(公证费自理)。
  4、严禁各类房屋非法买卖和转让,对各种违法交易行为将由有关部门依法处理。
  5、被征收人符合住房保障条件的,可根据有关政策和规定到相关部门申请办理。
  6、为保证居民安全,被征收房屋及水、电、燃气、供热等设施由专业部门统一拆除,凡自行拆除者后果自负。
  7、各户在搬迁前必须自行与有关部门结清水费、电费、采暖费、房租费及房屋贷款等各项费用。
  8、本方案里的“面积”均为建筑面积;“户”为一证一户,以《房屋所有权证》、《房地产权证》或《天津市公有房屋租赁合同》为准。
  9、对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
天津市南开区人民政府
2017年12月4日
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